Der Bauwasseranschluss und weitere Neuigkeiten

Am Freitag haben wir kurz vor der Abreise in einen Kurzurlaub noch einmal an der zukünftigen Baustelle vorbei geschaut. Die Fa. Lankow war gerade dabei den Bauwasseranschluss herzustellen.

Das ist unser Bauwasseranschluß

Im gesamten Baugebiet sind innerhalb der letzten Tage mehrere solcher Anschlüsse gelegt worden. Das ist fast wie ein Wettrennen. Derzeit sind wir noch an letzter Position, denn was noch fehlt ist Baustrom.
Die „Konkurrenz“ hat nämlich schon Bauwasser UND Baustrom. Am letzten Donnerstag – dem 5. Juni – haben wir von der Edis ein Angebot über die Baustromversorgung erhalten. Das wurde unterzeichnet und am Freitag wieder mit der Post verschickt. Wir denken, dass der Baustromanschluss jetzt auch bald hergestellt wird.

Pfingsten ist vorbei und unser Kurzurlaub auch. Und das Unglaubliche ist geschehen: heute Morgen hat sich unser Bauleiter telefonisch gemeldet. Das ging schnell finden wir. Wir haben auch gleich für morgen den Termin für das Bauanlaufgespräch vereinbart. Unser Mann für die Erdarbeiten wird ebenfalls anwesend sein und ein Vertreter der Baufirma, die die Bodenplatte macht und die Maurerarbeiten übernimmt.

Außerdem wurde uns vom Bauleiter mitgeteilt, dass heute am 10. Juni der Vermesser das Schnurböcke für das Schnurgerüst einmisst und aufstellt. Damit können dann die Erdarbeiten für die Bodenplatte zu Ende gebracht werden. Mal sehen, ob wir alles reibungslos eintakten können und wir bei den vorbereitenden Arbeiten gut gemessen haben. Sonst liegt unser vorbereiteter verdichteter Füllboden an der falschen Stelle. Das wäre ein herber Rückschlag.

Wenn die Erdarbeiten schnell beendet werden, kann es auch gleich mit der Bodenplatte losgehen. Laut Unterlagen von +Team Massivhaus GmbH  müssen bis dahin der Bauwasseranschluss und der Baustromanschluss vorhanden sein. Hoffentlich bekommen wir durch den Baustrom keine Verzögerung. Mein Elektriker meinte allerdings, dass für die Bodenplatte nicht unbedingt schon Baustrom vorhanden sein muss. Wir werden das alles wahrscheinlich morgen beim Bauanlaufgespräch erfahren.

Handwerkerliste, Bauzeichnungen und Statik

Hurra, gestern haben wir die lang ersehnte Post erhalten. Die Sendung setzte sich zusammen aus der kompletten Statik, der Handwerkerliste und einem doppelten Satz Bauzeichnungen.

Diese Post haben wir sehnlichst erwartet

Handwerkerliste

Auf der Handwerkerliste werden die ausführenden Firmen mit Nennung des Gewerks und Kontaktdaten aufgeführt. Da +Team Massivhaus GmbH mit regionalen Firmen arbeitet, dachten wir, dass wir eventuell den einen oder anderen Handwerker kennen, aber weit gefehlt (allerdings kennen wir jemanden der zwei der Firmen vom Hörensagen kennt – ha ha). Die Firmen kommen teilweise von ziemlich weit her. Letztendlich ist uns das aber jetzt egal.

Bauanlaufgespräch

Der Bauleiter wurde uns im beiliegenden Anschreiben nicht genannt. er wird ich aber in den nächsten Tagen bei uns melden. Wir hoffen, dass es in der kommenden Woche passiert. Dann vereinbaren wir den Termin für das Bauanlaufgespräch. Mittlerweile stehen wir kurz vor dem Wahnsinn. Zwischen jedem noch so kleinen „Fitzel-“ Schritt vergehen ein paar Tage. Dass wir noch 2014 einziehen, können wir uns voraussichtlich „abschminken“.

Bauzeichnungen

Am interessantesten sind jedoch die Bauzeichnungen. Den einen Satz muss man komplett gegenzeichnen (auf jedem Blatt) und beim Bauanlaufgespräch dem Bauleiter übergeben. Die Zeichnungen enthalten wieder den Lageplan, die Außenansichten, die Grundrisse und einen Schnitt. Zusätzlich sind noch viele technische Zeichnungen und Schnittzeichnungen enthalten. Daraus ist genau ersichtlich in welchen Abmaßen und aus welchem Material die Übergänge an den Fenstern, Decken, der Sohleplatte usw. gefertigt werden. Dort sind z.B. auch die Unterspannbahn und die Traufbleche eingezeichnet.

Wir sind jetzt extrem gespannt auf das Bauanlaufgespräch. Interessant wäre auch zu wissen, wann die Schnurböcke aufgestellt werden. Dann können wir die Erdarbeiten für die Sohlplatte in Eigenleistung zu Ende bringen. Der Bauwasseranschluss soll morgen gesetzt werden. Der Baustromanschluss ist noch in Arbeit. Morgen fahren wir erst einmal in einen Kurzurlaub und hoffen, dass es nach Pfingsten unser Bauprojekt endlich zügig anläuft.

Wärmeschutznachweis nach EnEV 2009 und Überlegungen zur Bauüberwachung

Statt Handwerkerliste – Wärmeschutznachweis nach EnEV 2009

Gestern hatten wir schon wieder einen großen Umschlag von +Team Massivhaus GmbH im Briefkasten. Offensichtlich war er etwas dicker und ich hielt es gerade noch so aus bis nach drinnen und öffnete ihn erst dann. Aber auch diesmal wird es noch nichts mit der Handwerkerliste usw. Wir erhielten diesmal ein Anschreiben mit der Online- Bestätigung zum Antrag „Energieeffizient Bauen“ von der KfW und den o.g. Wärmeschutznachweis nach EnEV 2009 von TM.

Sicher benötigten wir die beiden Unterlagen noch, aber im Augenblick wäre uns die Handwerkerliste lieber. Mit dem Baustrom sind wir auch noch nicht viel weiter. Wie vermutet reißt sich kein Elektriker darum, da er ja nur Baustrom bereitstellen soll, aber mit der Elektroinstallation nichts weiter zu tun hat. So hat der Elektriker unseres Vertrauens es noch nicht geschafft, uns den Baustromantrag zuzusenden. Heute soll er bei uns mit der Post ankommen. Da bin ich ja gespannt.

Außerdem schlagen wir uns derzeit mit einem weiteren Problem herum.

Wir sehen eigentlich selten fern, müssen aber zugeben, dass wir in der letzten Woche und gestern auf RTL2 „Die Bauretter“ gesehen haben. Nach Studium verschiedener Baublogs und dem „Genuss“ der Sendung überlegen wir einen Baugutachter/-überwacher zu engagieren. Dafür spricht, dass wir den Bau betreffend Laien sind, die Kosten eines zertifizierten Bauüberwachers nicht so hoch sind (habe gehört ca. 2400 EUR in unserem Fall) und man den Eindruck hat, dass auf jeder Baustelle etwas schief geht. Das Kosten Nutzenverhältnis scheint recht günstig zu sein, vor allem wenn man bedenkt, was Folgeschäden nach einige Jahre kosten können. Andererseits gibt es bei den im TV dargestellten Fällen nie einen ordentlichen Bauvertrag, einen eindeutigen Zahlungsplan, wo die Leistungen immer erst nach Fertigstellung und Abnahme bestimmter Gewerke oder Meilensteine bezahlt werden und eine Baubürgschaft einer Bank ist ebenfalls Mangelware. Das alles trifft auf ein Projekt mit Team Massivhaus nicht zu. Es gibt einen Bauvertrag mit Leistungsbeschreibung und Angabe der Bauzeit. Ebenfalls wird ein detaillierter Zahlungsplan vereinbart – bei dem auch der allseits empfohlende 5%ige Einbehalt berücksichtigt wird. Und dazu gibt es zusätzlich noch eine Baubürgschaft der Raiffeisenbank. Ich habe hier zu TM vollstes Vertrauen, trotzdem können die beauftragten Subunternehmer Fehler machen. Die Frage ist nur, wie wird damit umgegangen? Derzeit sind wir noch zu keinem Entschluss gekommen. Wir werden das erst einmal „sacken“ lassen.

Im Osten nichts Neues

IKEA Metod mit Kochinsel

Leider passiert derzeit nicht viel. Wir haben bei den Neubrandenburger Stadtwerken den Bauwasseranschluss beantragt und ein Elektriker, den wir von einem früheren Auftrag kennen, beantragt in dieser Woche für uns den Baustrom.

Wir warten immer noch auf die Handwerkerliste und die Benennung des Bauleiters. Mit dieser Woche wäre die 4- Wochen- Minimalfrist für die Ausführungsplanung um. Wir gehen aber weiter davon aus, dass Team Massivhaus die vollen 6 Wochen ausnutzt und wir vorher keine Unterlagen erhalten.


Derzeit beschäftigen wir uns mit der Küchenplanung, damit wir rechtzeitig die genaue Lage der Anschlüsse benennen können. Da wir eine Insellösung in die Küche integrieren wollen, müssen wir davon ausgehen, dass diese im Boden befestigt werden muss. Bei der Verlegung der Fußbodenheizung muss das beachtet werden. Wir denken darüber nach, die Küche bei MMZ, einem kleinen privaten Küchenstudio oder bei IKEA zu kaufen. IKEA fiel bei unserer ersten Küche (in unserer Mietwohnung) als Küchenbauer aus, da die Küchen doch ziemlich eingeschränkt sind und wir nur eine kleine total verwinkelte Küche haben. Im Haus dagegen wollen wir eine L- Küche mit Kochinsel haben. Leider stellt IKEA die aktuelle Küche Faktum ein. Die neue Version Metod kann man erst ab 2. Juni ansehen und mit dem Küchenplaner verwenden.

So wird die Küche aussehen

Das geplante Gerätehaus haben wir noch einmal umgeplant. Es wird jetzt ca. 4 x 2 Meter breit. Die Kosten für das Holz steigen somit auf ca. 500 EUR. Mit dem Befestigungs- und Dachmaterial werden Kosten von ca. 800 EUR anfallen. Okay, dafür bekommt man schon ein kleines vorgefertigtes Gerätehaus im Baumarkt, aber wir wollten ein richtig stabiles selbstgemachtes Gartenhäuschen. Außerdem lenkt der Bau des Gerätehauses hoffentlich ein wenig vom Gesamtprojekt ab. Es kribbelt schon in den Händen und wir würden gern etwas zum Bau beitragen, aber momentan gibt es einfach noch nicht so viel zu tun. Hier ist der Link zum neuen Gerätehaus mit Zeichnungen, Stückliste, Bestellliste und Schnittplänen für die Kanthölzer.

Grundstück und ein paar grundlegende Änderungen – die Baufirma unseres Vertrauens steht fest

Wir haben uns endlich auf ein Grundstück geeinigt. Es ist sehr schmal, befindet sich im B- Plan- Gebiet mit vielen Auflagen – aber uns gefällt die Lage.
Auf Grund der Abmaße des Grundstücks und unserem begrenzten Budget kommt nur noch ein Eineinhalb- Geschosser in Frage. Außerdem schreibt der B- Plan u.a. Verblendmauerwerk vor.
Nach ausführlichen Gesprächen haben wir uns für Team Massivhaus entschieden. Ausschlaggebend war letztendlich der Preis. Wir haben das Familienhaus 190 entsprechend unseren Anforderungen ändern lassen. Das Haus wird etwas länger als im Katalog und ins Erdgeschoss wird eine ca. 55 m&sup2 große Einliegerwohnung integriert. Team Massivhaus ist bei der Verklinkerung (voller Stein) erheblich günstiger als anderen von uns ausgewählten Hausbauer. Zudem sollte man auf erhebliche Mehrkosten gefasst sein, wenn man in ein Einfamilienhaus eine zweite Wohneinheit integrieren möchte. Das ist aber bei allen Anbietern gleich und auch nachvollziehbar. Es müssen Schall- und Brandschutz zwischen beiden Wohneinheiten gewährleistet sein, außerdem kommt man automatisch auf ein paar mehr Fenster und Türen – Heizung, Wasser, Elektrik usw. usw.

Die Angebote sind da

Hier kommt die Zusammenfassung unserer ersten Gespräche und Verhandlungen.
Hanlo- Haus
Wir sind zu einem Beratungsgespräch zu Hanlo- Haus nach Warnemünde gefahren. Das Gespräch war sehr angenehm und man bekommt ein detailliertes Angebot nach 1 bis 2 Tagen. Wir haben einen sehr guten Eindruck.
Team-Massivhaus
Mit Team- Massivhaus gab es noch kein weiteres Gespräch, da es sehr schwierig ist, sich auf einen Termin zu einigen bzw. weil auch Termine desöfteren verschoben werden. Erster Eindruck = na ja.
Town & Country
Auch hier gab es ein Beratungsgespräch, das in Waren (Müritz) stattfand. Der Franchisenehmer war sehr rührig. Wir haben auch hier einen sehr guten Eindruck.
Architektenhaus Wismar
Wir haben noch nichts weiter gehört. Wir sollten innerhalb von zwei bis drei Wochen ein Angebot auf Basis unseres Messegesprächs bekommen. Vielleicht sind mehr Anfragen zu verarbeiten als gedacht.
Durch Empfehlung eines Bekannten sind wir noch zu einem Beratungsgespräch zu Heinz von Heiden nach Vilz gefahren.
Dort gibt es einen sehr cleveren Verkäufer, der auch schon mal versucht, einem verschiedene Dinge auszureden, wenn es nicht in sein Konzept passt. Trotzdem haben wir einen guten Eindruck, da wir schon im Gespräch ziemlich genaue Kostenangaben erhielten, die dann mit dem dataillierten Angebot – das super schnell mit der Post kam – übereinstimmten.

Hausbau – Informationen sammeln – welche Baufirmen werden empfohlen – welche Baufirma nehmen wir?

Wir wohnen derzeit in einer Mietwohnung in Neubrandenburgs Innenstadt. Das hat einige Vorteile, aber da wir beide auf dem Land in Einfamilienhäusern aufgewachsen sind und beide bereits einmal gebaut haben, sehnen wir uns wieder nach dem eigenen Heim. Obwohl das Kino Cinestar und das Einkaufszentrum zu Fuß erreichbar sind, fehlt uns doch eine Terasse (wir haben einen Nordbalkon) und ab und zu die Beete pflegen und Rasenmähen liegt uns eben doch.

Nachdem  dieser Wunsch langsam Form annahm, wurde ein Entschluss daraus. Es steht also fest – wir bauen ein Haus. Während dieser Phase ergab sich, dass meine Eltern immer schlechter in ihrem derzeitigen Haus zurecht kommen. Dort leben sie auf drei Etagen und der Alltag ist für sie immer schwieriger zu bewältigen.

Bei einem gemütlichen Kaffeenachmittag auf ihrer Terasse tauchte die Idee auf, dass man ein Haus für unsere beiden Parteien bauen könnte. Das gefiehl allen Beteiligten auf Anhieb und wir beschlossen Mit von der Partie sind meine Eltern, die derzeit in einem eigenen Haus auf drei Etagen wohnen. Sie sollen in einer Einliegerwohnung bei uns unterkommen. Diese Einliegerwohnung soll altersgerecht gebaut werden, da dies unbedingt für meine Eltern notwendig ist.

Heute waren wir auf der Robau 2013 in Rostock. Wir trugen verschiedenen Baufirmen unsere Vorstellungen vor. Der Bedarf an Häusern mit Einliegerwohnung scheint allerdings überschaubar zu sein. Bis auf die Firma Hanlo hatte niemand etwas Passendes im Prospekt.

Nach einigen Gesprächen haben wir uns entschieden, von folgende Firmen Angebote einzuholen:

  • Hanlo
  • Team Massivhaus
  • Town & Country
  • Architektenhaus Wismar